Análise e orientações
O FipeZAP de janeiro saiu.
Variação mensal de 0,20%.
Menor alta desde março/2021.
Isso não é análise macroeconômica.
É dado objetivo que mexe com a sua operação comercial.
O que aconteceu em janeiro
Preço médio nacional: R$ 9.642/m²
Variação mensal: +0,20% (desaceleração forte)
Variação anual: +6,12% (ainda acima do IPCA)
Pra contextualizar:
-
Novembro/25: +0,58%
-
Dezembro/25: +0,28%
-
Janeiro/26: +0,20%
O mercado desacelerou.
Capitais que explodiram (variação 12 meses)
-
Salvador: +15,60%
-
Belém: +13,72%
-
João Pessoa: +13,40%
-
Vitória: +13,11%
-
Fortaleza: +11,74%
-
São Luís: +11,71%
-
Belo Horizonte: +10,63%
E capitais que praticamente pararam:
-
Goiânia: +2,61%
-
Aracaju: +2,59%
-
Brasília: +3,47%
Se você opera em mercado que subiu 15% no ano, mas seu volume comercial não acompanhou, o problema não é preço.
É processo.
O que isso muda no seu dia a dia
Mercado desacelerando = menos euforia = menos lead “fácil”.
Quando o mercado sobe 2% ao mês, qualquer improvisado vende. Quando desacelera pra 0,20%, sobra quem tem sistema.
O que separa:
-
Operador de sistema → Mantém previsibilidade
-
Corretor dependente → Vê agenda esvaziar
Tráfego continua barato. Demanda continua existindo.
Mas agora você precisa de:
-
Filtro anti-curioso
-
Follow-up automatizado
-
CRM rodando
-
Rotina diária clara
Sem isso, você vai culpar “mercado parado”.
Por que isso importa agora
Janeiro sempre é mês de reset.
Se você entrou em 2026 sem processo comercial estruturado, vai repetir 2025.
Tráfego sem sistema = custo. Sistema sem tráfego = potencial desperdiçado.
A pergunta não é “será que funciona”. A pergunta é “você opera ou improvisa”.
Quer saber como montar isso?
Quarta, 12h, farei uma live gratuita no Google Meet.
Vou mostrar:
-
Como filtrar demanda real: sem perder tempo com curioso
-
O que fazer com: lead que não responde (sem ficar mendigando reunião)
-
Como rodar campanha simples: sem depender de gestor
Sem enrolação. Sem promessa mágica.
👉 grupo.imobiturbo.com.br/live-gratuita
Se você já tentou de tudo e não funcionou, talvez o problema nunca foi o tráfego.
Até lá.
Natan
